서울·경기 장기 전세 주택 지역별 정리 - 인기 지역, 전세금, 경쟁률까지 한눈에 보는 실속 정보

 

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어디에서 살아야 할까?

전세는 있어도, 안정적인 전세는 드뭅니다.

민간 전세 시장이 불안정해지면서 전세 사기, 과도한 보증금 인상, 계약 해지 등의 문제를 겪는 사람들이 많아졌습니다.
이런 상황 속에서 ‘장기 전세 주택’은 안정성과 경제성을 동시에 잡을 수 있는 선택지로 주목받고 있습니다.

특히 서울과 경기 지역은 수요가 많은 만큼 공급도 점차 확대되고 있습니다.
하지만 지역마다 조건, 전세금, 인프라 차이가 있기 때문에 어디를 선택하느냐에 따라 생활의 질이 달라질 수 있습니다.
이 글에서는 서울과 경기도 주요 장기 전세 공급 지역을 전세금, 위치, 특징별로 정리해드립니다. 2025년 4월 기준 실제 공급 공고 기준으로 정리하였으니 참고해 보시기 바랍니다.

 

 

SH공사 – 서울지역 장기 전세 (2025년 4월 공고 기준)

 

지 역	단 지 명	면적(전용)	전 세 금(공고기준가)	비 고
강동구 고덕강일지구	고덕강일 3단지	59㎡	약 1억 9천만 원	신축, 청년·신혼 우선
은평구 응암동	응암 9구역	49㎡	약 1억 6천만 원	중소형 구축형
송파구 거여마천	거여2단지	59㎡	약 2억 2천만 원	5호선 인접, 고층
노원구 중계동	중계5단지	59㎡	약 2억 원	학군 인기, 청약경쟁 ↑
서초구 방배	방배 13구역	59㎡	약 2억 5천만 원	중심지, 고가 단지

SH공사는 신축·재건축 단지 위주로 공급 확대
청년우선공급 비율 확대 중 (단독 세대원 가능)

예시 기준이며, 실제 전세금은 공공기관의 공급 공고에 따라 달라질 수 있습니다.

 

 

LH공사 – 경기지역 장기 전세 (2025년 4월 공고 기준)

 

지역	지역구명	면적(전용)	전세금(공고기준가)	비고
고양 향동지구	B-2블록	59㎡	약 1억 5천만 원	서울 접근성 우수
성남 복정지구	A-1블록	59㎡	약 2억 3천만 원	판교 인접, 고급형
의정부 민락2	A-9블록	49㎡	약 1억 3천만 원	저렴한 전세금, 신혼 인기
수원 호매실지구	C-2블록	59㎡	약 1억 6천만 원	GTX-C 노선 인접 예정
하남 감일지구	A-4블록	59㎡	약 1억 8천만 원	신축, 경쟁률 높음

LH는 신도시형 대규모 단지 + 교통 중심지 위주 공급
전세 + 분양 전환 옵션 포함 단지들도 일부 존재

예시 기준이며, 실제 전세금은 공공기관의 공급 공고에 따라 달라질 수 있습니다.

 

 

유의사항

• 전세금은 공급 시점의 감정평가 결과 기준으로 결정되며, 단지마다 큰 차이 있음
• 전용면적 59㎡ 기준으로 가장 많이 공급되고 있으며, 전용 84㎡ 이상 평형은 전세금이 3억 이상 나오는 경우도 있음
• 경쟁률은 서울 중심지 기준으로 10:1 이상 나오는 곳도 많음 → 서류 준비 철저히!

 

 

어디서 확인할 수 있을까?

• SH공사 공고 확인 경로 :  [sh.or.kr] → "공공주택 공급정보" → "장기전세주택 공급" 메뉴
• LH공사 공고 확인 경로 :  [lh.or.kr] → "청약센터" → "공공임대/전세 공급 공고"
• 지자체 도시공사: 경기주택도시공사(GH), 인천도시공사 등 각 지역별 확인 필요

💡 Tip: 각 공고에는 공급 세대별 전세금, 위치, 도면, 신청 자격, 일정까지 전부 나와 있음.
관심 지역은 알림신청 필수!

SH공사 공고 확인하러 가기

 

 

LH 공사 공고 확인하러 가기

 

지역 선택 시 체크 포인트

1. 교통망 연결성
   지하철역, 환승센터, GTX 예정지 등을 중심으로 입지 선택
2. 생활 인프라
   마트, 병원, 학교, 공원 등 거주지 주변 시설 점검
3. 전세금 vs 소득 기준
   신청 가능한 소득구간 내 전세금 비교 필수
4. 경쟁률
   인기 지역은 10:1 이상 경쟁률도 있으니 서류 준비 철저히!

 

 

신청 팁과 꿀정보

• 공고는 SH공사(LH공사) 공식 홈페이지에서 주기적으로 확인
• 청년, 신혼부부, 고령자 등 가점 항목 미리 체크
• 전세금 마련이 어려운 경우 전세자금 대출 연계 상품 활용 가능
• 일부 지역은 온라인 신청 + 추첨제이므로 운도 한몫!

 

마무리

서울과 경기도 장기 전세 주택은 주거 불안 시대에 현실적인 대안이자, 장기적 안정성과 경제성을 모두 갖춘 선택입니다.
각 지역별 전세금과 특징은 다르지만, 자신의 생활 패턴과 거주 조건에 맞춘 지역을 선택한다면 더 나은 삶의 질을 확보할 수 있습니다.

 

 

 

특히 무주택 청년, 신혼부부, 실거주자라면 지금부터라도 공급 공고를 꾸준히 체크하고 준비해두는 것이 중요합니다.
전세가 불안한 시대, 장기 전세는 실질적인 해답이 될 수 있습니다.

 

 

 

 

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